Wenn die Sehnsucht nach einem Eigenheim groß wird, entscheiden sich viele Personen für den Hauskauf. Doch damit die Wunschimmobilie auch wirklich zum Traumhaus wird, gibt es einiges zu beachten. Dies beginnt bereits bei der Besichtigung.
Inhaltsübersicht
Zuerst muss eine passende Immobilie her
Bevor Sie sich intensiv mit dem Thema Hauskauf auseinandersetzen, müssen Sie natürlich zunächst einmal eine passende Immobilie finden. Das Wunschobjekt zu finden gestaltet sich jedoch oft nicht als einfach. Bevor Sie sich auf die Suche danach machen können, müssen zunächst die eigenen Ansprüche an das zukünftige Heim und das Budget klar definiert werden. Überlegen Sie sich, welche Art des Hauses Sie bevorzugen und welchen Wohnstil Sie sich wünschen. Auch die Lage spielt eine entscheidende Rolle: Möchten Sie in der Stadt oder eher auf dem Land leben? Welche Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel benötigen Sie? Erst wenn diese elementaren Fragen geklärt sind, können Sie Ausschau nach Ihrem zukünftigen Eigenheim halten.
Der erste Eindruck zählt auch bei der Immobilie
Beim Kauf eines Hauses ist die Hausbesichtigung bereits ein entscheidender Schritt. Hierbei sollten Sie das Haus bereits von außen genau betrachten. So können Sie schon erste Einschätzungen über den Zustand des Gebäudes und des Grundstücks vornehmen. Beim Betreten des Hauses sollten Sie dann alle Räumlichkeiten gründlich inspizieren und auf mögliche Mängel achten. Dabei ist es ratsam, sich Notizen zu machen und gegebenenfalls auch Fotos zu schießen, um später eine bessere Übersicht zu haben. Auch der Blick in den Keller und auf den Dachboden sollten nicht zu kurz kommen. Nicht selten kommt es nämlich vor, dass hier Gegenstände der vorherigen Hausbesitzer untergebracht sind und eine Entrümpelung notwendig ist. Wenn Sie diese nicht in Eigenregie vornehmen wollen, besteht die Möglichkeit der Beauftragung einer Firma. Diese finden Sie am besten online in Ihrer Region, zum Beispiel über den Suchbegriff “Entrümpelung Krefeld”.
Bei der Besichtigung sollten Sie außerdem auf wichtige Details wie die Qualität der Fenster und Türen, den Zustand der Elektro- sowie Sanitäranlagen und auf einen möglichen Schimmelbefall achten. Dabei sollten Sie möglichst objektiv bleiben und die Vorfreude geringhalten. Nur so lässt sich die Immobilie neutral betrachten.
Das Haus überzeugt? Bereit für den Kauf!
Ist das Traumhaus gefunden, steht dem Hauskauf eigentlich nichts mehr im Wege. Dennoch gibt es beim Kauf einige Dinge zu berücksichtigen. Schließlich möchten Sie ja auch sicherstellen, dass Sie rechtlich geschützt sind.
Wenn Sie ein Haus kaufen, sollten Sie sichergehen, dass der Verkäufer alle Dokumente zur Verfügung stellt, die für den Verkauf des Hauses erforderlich sind. Hierzu zählen zum Beispiel Unterlagen wie Grundbuchauszüge, Energieausweis und Baugenehmigungen. Außerdem ist es wichtig, dass Sie den Kaufvertrag sorgfältig prüfen, da dieser Vertrag als endgültiges Dokument gilt, das die Vereinbarung mit dem Käufer festlegt. Sie sollten dabei insbesondere auf die festgelegten Konditionen und Fristen achten, um Streitigkeiten und unerwartete Kosten zu vermeiden. Zur Sicherheit kann hier auch fachliche Hilfe herangezogen werden.
Hauskauf mit Makler oder in Eigeninitiative?
Auf der Suche nach einer Immobilie stehen potenzielle Käufer oft vor der Entscheidung, ob sie lieber über einen Makler oder privat kaufen möchten. Beide Optionen haben Vor- und Nachteile. Mit einem Makler erhalten Sie professionelle Unterstützung und Expertise, die den Kaufprozess erleichtern kann. Auch die Suche nach passenden Objekten wird einem größtenteils abgenommen. Allerdings müssen Sie für den Service des Maklers auch eine Provision bezahlen. Wer sich für einen privaten Kauf entscheidet, spart diese Kosten ein. Doch es kann schwieriger sein, passende Immobilien auf eigene Faust zu finden und der Kaufprozess kann vor allem für Laien komplizierter sein. Da Sie in der Regel nicht mit dem Immobilienmarkt vertraut sind, fällt die Einschätzung des Kaufpreises oft schwer. Nicht selten kommt es vor, dass vormalige Hausbesitzer den Wert zu hoch einschätzen und potenzielle Käufer ohne Makler diesen Preis bezahlen, da die Expertise fehlt.
Auch die Finanzierung spielt eine Rolle
Der Hauskauf ist für die meisten Personen die größte Ausgabe in ihrem Leben. Da stellt sich natürlich die Frage, wie der Kauf finanziert werden soll. Eine Möglichkeit ist die Aufnahme eines Immobilienkredits bei einer Bank. Hierbei sollten jedoch die eigenen finanziellen Möglichkeiten und die monatlichen Raten genau geprüft werden, damit Sie sich auch auf längere Sicht finanziell nicht übernehmen. Eine weitere Option ist eine spezielle Baufinanzierung. Diese bietet oft flexible Rückzahlungsbedingungen und kann speziell auf die individuellen Bedürfnisse des Käufers angepasst werden. Sinnvoll ist dies vor allem dann, wenn umfassende Renovierungsarbeiten anstehen. Ist dies nicht der Fall und wird nur eine Immobilie erworben, wird die Baufinanzierung von einigen Banken nicht gewährt.
